暑期到來，租房市場迎來一波租賃小高峰租房。有打算租房找工作的大學畢業生，也有準備租房陪讀的家長。對於沒有租房經驗的人來說，除了看租金、戶型、朝向、樓層，還要注意哪些細節？連日來，一些社羣結合最近調解的租房糾紛，給出具體建議，供大家租房時參考。
看清具體條款
38歲的常先生在金陽南路1號院租了一套房，住了一年多，因工作調動，提前兩個月退租租房。可是，結算費用時，房東拿出了當初簽訂的租房合同，以“租客無論任何原因提前退租，不予退費”為由，拒絕退還剩餘房租。常先生覺得不合理，但簽約時沒細看條款，不知如何是好，隨即向御德苑社羣求助。網格員張睿玲詳細瞭解經過，諮詢了社羣駐點律師。
律師表示，這屬於不合理格式條款，單方面加重租客責任、排除租客合法權益，不符合相關規定，不具備法律效力租房。網格員據此與房東溝通，對方同意退費。對此，律師提醒：簽約前務必細讀合同條款，對於租賃雙方都是一種保護，遇到糾紛可及時維權。
約定寫入合同
租客吳女士今年5月份在安寧街89號院租了房租房。當初，房東口頭承諾，設施有啥問題儘管說，他會負責維修。
入住沒幾天，吳女士發現臥室空調不製冷、衛生間供水管道滲水，影響日常生活租房。她與房東溝通，對方卻拒絕負責，讓租客自己解決。接到租客求助，玉園南社羣請物業維修人員入戶檢查，發現上述問題均是設施自然老化所致，並非人為損壞。
社羣將雙方叫到一起，由駐點律師牛江濤釐清權責：根據相關規定，依法出租人需保障房屋正常適租使用，承擔配套設施維修義務租房。唯有承租人過錯導致損壞，才由租客自行擔責。也就是說，這幾處問題，應該由房東維修。
社羣提醒，租房前，最好核驗設施能否正常使用租房。租賃約定、權責細則應寫入書面合同，切勿輕信口頭承諾。
注意留存證據
今年4月份，李女士透過中介，在彭村路9號院租了一套房租房。這是老舊小區，頂層無隔熱設施，白天陽光直曬，家裡悶熱。簽訂合同前，中介曾在微信聊天中承諾，會為房屋加裝空調。
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到了6月份，李女士催促裝空調，中介卻不斷找藉口拖延租房。溝通無果後，李女士提出退租。中介以單方面提前解約為由，拒絕退還押金。無奈，李女士向濱汾苑社羣求助。網格員韓麗麗第一時間對接社羣駐點律師，律師給出專業意見：中介在微信上承諾裝空調，卻沒有做到，屬於違約行為。經勸導，中介認識到自身履約不當，承諾一週內完成空調安裝。
律師提醒，租房一定要留存好各類證據，包括書面合同、微信聊天記錄等，以便維權時需要租房。
愛護房屋物品
趙先生在安寧街58號院租了一套房，與房東簽訂了一年的租賃合同，並支付了1500元押金租房。房東承諾，租期滿後，會全額退還。然而，趙先生搬走時，房東卻以屋子沒打掃、物品有損壞等理由，拒退押金。
中海社羣網格員王瑨諮詢律師得知，依據相關法律規定，雙方租賃關係終止，若承租人無違約行為，並按約定歸還房屋物品，房東應退還押金租房。房東無故拒退屬於違約，若合同有明確押金退還條款，更應依約執行。網格員將律師的觀點告知房東，對方意識到問題所在，退了押金。
律師提醒：籤租賃合同時，要詳細約定押金退還條件和時間，保留好繳費憑證租房。對於租客來說，應愛護房屋物品。若遇押金不退，請保持冷靜，依法維權。
社羣工作人員、律師提醒，租房時儘量選擇正規平臺、品牌中介或長租公寓，以降低風險租房。遇到不合理要求或異常情況，要保持警惕，及時諮詢專業人士或向相關部門求助。記者 李濤
來源租房：太原晚報
