近日，上海市長寧區人民法院審結的一起租房糾紛案引發關注租房。租客張先生自2006年起承租劉女士的房屋，連續居住18年，期間經房東口頭同意，將白色牆體刷為黃色、三室戶型改造為四室。2024年退租時，房東要求“恢復如新”，包括恢復三室戶型、全屋刷白、地板灶臺全部換新，索賠修復費、空置損失及違約金共計24萬餘元。法院最終判決租客賠付6萬餘元，房東退還保證金6600元。
本案核心在於釐清“恢復原狀”與“恢復如新”租房。18年居住使用，牆面老化、地板磨損、廚衛陳舊，屬於正常的自然損耗，依照《民法典》應由房東承擔折舊成本。 而房東試圖將全屋翻新成本全數轉嫁租客，本質是對“恢復原狀”條款的曲解和濫用。
但租客也並非全無責任租房。改動戶型、牆體顏色是既定事實，即便當初獲口頭同意，但合同明確約定退租復原，相關修復成本理應由其承擔。這也警示租客：房屋改造應以書面形式明確復原安排，否則退租時必然面臨修復責任。
關於十幾萬元的空置損失，法院未全額支援，明確指出房東負有主動止損責任，不能放任損失持續擴大後將所有成本算在租客頭上租房。這一判決邏輯具有普遍意義：租房糾紛裡，任何一方都不能消極放任損失加劇，無正當理由擴大的損害部分，法律不予保護。
長久以來，退租剋扣押金、漫天索要維修費是租房領域高頻矛盾租房。 本案判決清晰劃分權責：自然損耗房東自負，人為改動租客擔責，既為承租群體提供維權底氣，也為房東主張劃定合理邊界。
讓折舊歸於房主，讓改動代價歸於租客，讓損失擴大的風險歸於放任者——這樣的權責分配，才是租賃關係健康運轉的基石租房。唯有雙方都敬畏契約、尊重常識、信守公平，租房市場才能真正告別“退租恐懼”，回到公平合理、有章可循的良性軌道。
（黃河評論信箱租房：zghhpl@163.com）
版權宣告
本文（包括但不限於文字、圖片、音樂、影片等）版權歸正觀傳媒科技（河南）有限公司所有，未經正觀傳媒科技（河南）有限公司授權，不得以任何方式加以使用，包括轉載、摘編、複製或建立映象租房。如需轉載本文，請後臺聯絡取得授權，並應在授權範圍內使用，同時註明來源正觀新聞及原作者，並不得將本文提供給任何第三方。
正觀傳媒科技（河南）有限公司保留追究侵權者法律責任的權利
