海南是全國首個全面實施商品住宅全裝修的省份，2017年已釋出相關管理規定，試行9年來，在減少建築垃圾、改善居住環境等方面成效顯著裝修。
中房報記者 陳標誌丨海南報道
實施9年後，海南省再次對住宅全裝修規定升級裝修。
近日，海南省住房和城鄉建設廳印發關於《海南省商品住宅全裝修管理辦法》（以下簡稱“辦法”）的通知，要求基礎裝修即可竣工驗收，廚衛燈具不再強制統一安裝；關鍵工序“舉牌驗收”留像存檔，裝修質量全程可追溯；樣板房須真實交付標準，先驗房後收房給予業主充分話語權等裝修。
海南房地產行業觀察人士認為，此次辦法的修訂，一是為了更好地滿足群眾個性化裝修需求，二是也有為房企減負、為市場鬆綁之意裝修。
海南是全國首個全面實施商品住宅全裝修的省份，2017年已釋出相關管理規定，試行9年來，在減少建築垃圾、改善居住環境等方面成效顯著裝修。
這一辦法將於9月1日正式實施裝修。
為市場與房企“減負鬆綁”
記者瞭解到，新版辦法秉持了“大穩定、小調整”原則，整體延續原有政策框架，區域性進行調整最佳化裝修。
海南省住建廳相關負責人表示，過去，住宅需整套裝修完工再交房裝修。新規實施後，開發商完成基礎裝修即可組織竣工驗收。基礎裝修包括公共部位全部內容，以及套內空間的固定面、裝置管線、開關插座、終端介面預留等。
而廚衛設施、燈具等安裝類內容，從原來強制由開發商統一完成，改為靈活的選配或業主自主裝修方式裝修。這對於選擇自主裝修的購房人，建設單位不得設定任何障礙或收取不合理費用。
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對房企而言，新規透過允許基礎裝修後即可竣工驗收，有效縮短了專案開發週期、降低了長期維護成本，有助於緩解在當前市場環境下企業的資金壓力裝修。
在銷售端，多樣化的基礎裝修方案和個性化選配選單，也有助於提升產品差異化競爭力，契合當前產品為主的市場趨勢裝修。
讓購房者更放心
從辦法來看，從設計、施工、驗收三個環節構建了全流程質量管控體系裝修。其中，舉牌驗收制度成為最大亮點——隱蔽管線、防水、牆地鋪裝等關鍵工序完工後，現場掛牌標註參建人員與驗收時間，同步拍攝影像存入工程永久檔案，每一道工序都可溯源查詢。
新規要求實行一房一驗，分戶驗收前須完成隔聲、防水等實體效能檢測，檢驗不合格不得組織分戶驗收裝修。
在交付環節，建設單位須設定交付樣板房，實際交付標準須與樣板房保持一致，確需變更材料品牌的須與業主協商裝修。樣板房保留時間大幅延長至交付之日起不少於6個月，讓購房者有了實實在在的維權“參照物”。
新規還探索實施“工地開放日”“先驗房後收房”等制度，對業主查驗出的質量問題，整改合格後方可辦理交付手續裝修。
上述質量管控舉措，在當前的市場下尤為重要裝修。
記者瞭解到，今年上半年，海南全省新建商品房銷售面積同比有所下滑，但銷售均價逆勢同比上漲5%，海口、三亞等核心城市價格漲幅明顯，市場正從“量的擴張”轉向“質的競爭”裝修。
海南樓市在“量轉質”的競爭背景下，全裝修質量直接關係到樓盤口碑與去化速度，新政無異於為購房者吃下“定心丸”裝修。
海南省住建廳相關負責人表示，此次全裝修新規以“小切口”方式回應了群眾關切和企業訴求，與海南“加快構建房地產發展新模式、推動‘好房子’建設”的總體部署一脈相承裝修。
記者瞭解到，該全裝修管理辦法一共6章28條，適用於海南省行政區域內新建商品住宅全裝修的設計、施工、驗收、交付及全過程監督管理裝修。安居房等實施全裝修的保障性住宅專案可參照執行。
值班編委裝修：蘇志勇
責任編輯裝修：馬琳 溫紅妹
審讀裝修：戴士潮
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