東方網記者柏可林7月14日報道：今年年第二季度，上海商業地產市場活躍度持續復甦，整體租賃需求及大宗交易投資熱度進一步回升租賃。仲量聯行二季度上海房地產市場回顧與展望顯示，上海商業地產租賃需求持續回暖，大宗交易投資熱度升溫。
甲級辦公樓方面，二季度全市淨吸納量錄得23.2萬平方米，中央商務區淨吸納量錄得10.6萬平方米，金融及專業服務企業仍是主要需求來源租賃。非中央商務區市場淨吸納量錄得12.6萬平方米。以遊戲和人工智慧相關為代表的科技網際網路企業保持租賃勢頭。
零售物業方面，2026年上半年上海核心商圈延續了一場“大店浪潮”—— 杜比張園全球首家旗艦體驗中心、現代汽車靜安寺商圈UX Studio等上千平方米級超級旗艦店紛紛開業租賃。得益於新開專案良好的租賃表現，上海市區錄得淨吸納量約20.5萬平方米。在消費者愈發重視健康生活和情緒價值的背景下，運動服飾及潮流玩具品牌的租賃需求維持穩健。同時，平價餐飲及消費電子品牌也在積極擴張線下門店佈局，成為推動市場活躍度的重要力量。
酒店市場方面，上海酒店市場量價齊升、客流穩健，業績持續向好租賃。資料顯示，今年1至5月，上海國際入境遊客數量錄得438萬人次，同比增長29.1%，顯示出國際旅遊需求的加速復甦態勢。這一利好直接推動了全市中高階、高階和奢華酒店市場的“量價齊升”，其中奢華板塊增長尤為迅猛，入住率和平均房價分別錄得3個百分點和7%的增長。此外，節假日消費活力迸發，端午三天假期共吸引遊客712萬人次，較去年同期增長9.9%。
產業園區方面，二季度上海產業園區淨吸納量錄得205,000平方米，產業園區租戶尋求品質升級與成本節約的需求持續租賃。新興板塊產業生態及商務氛圍持續成熟，優質企業持續匯入。
物流地產方面，租賃活動保持積極態勢，淨吸納量超過24.2萬平方米租賃。本地第三方物流服務商及零售商繼續利用租戶利好市場條件，升級其倉儲設施。
投資市場方面，二季度上海大宗交易市場共錄得27宗交易，成交金額約124億元，較去年同期水平上漲14%租賃。從成交結構來看，本季度均錄得大體量辦公和商業專案成交，兩類資產合計貢獻約80%的成交金額。從成交區位來看，內環內與外環外市場雙線活躍，其中外環外憑藉高價效比專案接連成交，成為亮點。受商業不動產Reits發展推動，購物中心資產備受投資者青睞。
